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墻體保溫材料脫落遭業主維權

發布者:花絨YT保溫材料????????發布日期:2017-09-04 14:39


  搭上半生積蓄買了房,交房半年就出現墻體保溫材料脫落。5月10日上午,位于地鐵房山線長陽站附近的首開[簡介最新動態]?熙悅[最新消息價格戶型點評]山項目五十余名業主齊聚售樓處,質疑開發商“在建樓房的外墻保溫材料由合同規定的巖棉變成無機保溫發泡板”,要求其委托第三方機構檢測樓面保溫層是否合格。經協商,項目方承諾一周內給出答復。

  早在去年三月份,首開·熙悅山[最新消息價格戶型點評]項目曾因項目周邊地鐵軌道未安裝隔音罩、學區房未予落實、小區配套設施與此前公布的規劃多處不符等問題陷入業主維權風波。

墻體保溫材料脫落

  業主聚集售樓處集體維權

  風雨天墻體保溫材料脫落質量問題遭業主質疑

  5月2日上午,風雨天氣突襲北京,首開?熙悅山項目3號院3號樓西側邊外墻保溫板局部脫落,高空墜落的墻體險些砸傷路人。僅僅2天之后,墻體于5月4日凌晨再次發生脫落。樓房兩次“掉皮”,給入住業主通行帶來了極大安全隱患。更令人擔憂的,則是樓房本身的質量問題。

  去年三月份的維權風波中,“在建樓房的外墻保溫材料由合同規定的巖棉變成無機保溫發泡板”這一問題就被列為業主維權訴求。在業主手中的購房合同上,“保溫材料名稱”明確標示為“巖棉”。

  面對質疑,北京首都開發股份[簡介最新動態]有限公司于4月1日草草向業主出具了一份《設計變更告知函》。函告顯示,“熙景嘉園(首開·熙悅山)外墻保溫由原有的巖棉符合板變更為住建部推廣的環保產品——新型無機防火保溫板。該材料符合國家相關標準。”同時,立面顏色也由金色修改為“更為耐久性的棕紅色”。

  5月5日,北京市首開股份有限公司房山分公司公開出具《關于3號院3號樓外墻情況的說明》,稱“3號樓外墻保溫材料合格,但在3號樓安裝時正值冬季施工(僅此一樓),局部施工質量不穩定,出現了脫落。”根據說明,項目方將對3號樓全樓外保溫重新進行加固,并對整個小區進行普查。

  鳳凰房產了解到,出現問題的3號樓三月底剛剛開盤的現房房源,目前在售。“現在維權的大部分是其他樓的業主,可能這棟樓有些業主還不知道房子出了問題。”業主劉小姐告訴鳳凰房產。

  尋求第三方機構檢測項目方一周之內給答復

  “房子不同于其他商品,尤其在北京,大多都是幾代人的積累換來的容身之地,可開發商竟然賣給我們一個這樣的樓,良心何在?”經歷多次維權之后,項目業主難掩激動情緒。

  5月10日上午,開熙悅山五十余名業主齊聚項目售樓處,質疑開發商“在建樓房的外墻保溫材料由合同規定的巖棉變成無機保溫發泡板”。據多名業主反映,施工過程中還存在保溫材料發泡水泥已經出現破損,粘合面不足總面積30%,固定用塑料脹栓數量少且短等安全隱患。

  在項目售樓處,業主要求項目方全面開展隱患排查,并委托第三方機構檢測樓面保溫層是否合格。“若存在材料、設計、施工、驗收環節不合格現象,應對整個小區所有外墻保溫層進行全面重新操作,更換為當初合同約定的“巖棉”。”

  面對業主質疑,首開·熙悅山項目工程負責人表示,承認自身存在監管施工不利的問題,但堅持“自身工程的各個環節全部合乎規范,樓面使用的發泡水泥是A級保溫材料,優于合同中所提到的巖棉材料。”

  協商結果

  經過長達一小時的商討,項目方與業主達成協議,擬于5月17日再次召開業主代表會,對于業主提出的各項問題給予答復。關于首開·熙悅山項目業主維權情況,鳳凰房產將繼續追蹤報道。

  拓展

  發泡水泥,是通過發泡機的發泡系統將發泡劑用機械方式充分發泡,并將泡沫與水泥漿均勻混合,然后經過發泡機的泵送系統進行現澆施工或模具成型,經自然養護所形成的一種含有大量封閉氣孔的新型輕質保溫材料。它屬于氣泡狀絕熱材料,突出特點是在混凝土內部形成封閉的泡沫孔,使混凝土輕質化和保溫隔熱化。

  巖棉,屬于無機材料,巖棉是礦棉可我國施可達巖棉制造引進----作為國內大型巖棉生產企業之一,專業生產施可達系列高端巖棉制品。巖棉采用優質玄武巖、白云石等為主要原材料,經高溫熔融后,由高速離心設備制成的人造無機纖維,具有極強的保溫防火性能。

  由于外墻外保溫材料選擇不當造成的火災令人觸目驚心,給人民群眾生命財產安全造成極大的損失,巖棉制品以其優異的防火保溫特性是國際上公認的“第五常規能源”中的主要節能材料。在建筑上每使用1噸巖棉制品進行保溫,一年至少可節省相當于1噸石油的能量,符合低碳、節能、減排趨勢,故作為理想的建筑保溫材料—巖棉,正面臨前所未有的發展機遇和挑戰。

  據業內人士分析,高質量巖棉帶導熱系數低,拉拔強度高,透氣性好,極低的吸水率(不添加憎水劑),以較低的密度和厚度即可滿足外墻保溫的要求,在降低材料成本的同時,也降低了施工成本,加快了工期;發泡水泥板以相對較低的價格市場占有率持續上升,但是由于導熱系數高,密度高,承重差,易碎,吸水性強,不透氣等問題,在增加外墻保溫厚度的同時,增加了施工難度和項目后期的隱患。

  墻體保溫材料脫落相關問答

  問:A級阻燃無機保溫體系是成為現實嗎?

  答:目前從我國的技術發展和市場供應實際情況看,短時間內推廣A級阻燃無機保溫體系是不現實的,但是考慮到消防安全的重要性,應該馬上停止易燃(B3)保溫及可燃(B2)保溫材料的使用,以難燃(B1)級保溫材料為建筑保溫體系的最低標準,并嚴格執行。

  問:可燃的有機外墻保溫材料還可以使用嗎?

  答:許多專家都標示,不應該過多地將注意力放在對保溫材料本身防火性能的提高上,而是應該關注保溫系統的防火性能。長期以來防火問題主要是針對有機材料的。目前我國可用于建筑外墻保溫工程的保溫材料資源種類比較少,工程中普遍使用的聚苯乙烯泡沫和硬泡聚氨酯都是可燃材料,目前還沒有找到可以完全替代它們的外墻保溫材料。本來有機保溫材料的成本就很高,如果一味地強調提高其防火性能,第一是增加了成本,第二可能會影響材料的保溫性能。

  問:發泡水泥外墻保溫材料有哪些特點?

  答:1、保溫性2、輕質性3、整體性4、低彈減震性5、隔音性7、耐水性8、耐久性9、施工簡單10、環保性11、防火性12、經濟性13、生產加工性


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